Как делать кадастровую съемку

Содержание

Межевание земельного участка — как провести его по правилам

Как делать кадастровую съемку

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

— Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно.

Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:— Напишите уведомление от руки или распечатайте;— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное.

Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

— Договор основания;

— Новый кадастровый паспорт;

— Межевой план;

— Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межеватьЕсли вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Что почитать еще:

Теперь покупать квартиры станет безопасней и проще

Конец земельным спорам из-за границ?

Обещанного три года ждут: новые условия продажи квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/mejevanie-zemelnogo-uchastka--kak-provesti-ego-po-pravilam-5e1c2f85118d7f00adfc4ec5

Кадастровая съемка земельного участка — виды и особенности проведения

Как делать кадастровую съемку

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Кадастровая съемка земельного участка — виды и особенности проведения

В последнее время операции с земельными участками прочно вошли в нашу жизнь – их покупают, дарят, меняют, изымают. Нередко между собственниками земли возникают разногласия и пререкания по размерам и точному местоположению земельных наделов.

Для подтверждения имущественного права землевладельцев (если таковое не было установлено изначально) при любых сделках отчуждения/приобретения и устранения споров между владельцами земельных участков проводится кадастровая съемка.

  • Назначение
  • Основные этапы проведения
  • Различия между кадастровой и топографической съемками
  • Характеристики топографической съемки

Кадастровая съемка – один из видов геодезических изысканий. Особенность такой съемки заключается в измерении и исследовании границ, очертания, метража и месторасположения землевладения или отдельного земельного участка. Стоит отметить, что с точки зрения специфики выполнения кадастровых работ термин «кадастровая съемка» правильнее будет звучать как «межевание границ».

Межевание применяется для следующих целей:

    • выноса границ в натуру;
    • определение границ соседствующих земельных массивов;
    • нанесение на план земельного участка всего имеющегося недвижимого имущества;
  • описания и создания объекта недвижимости в качестве объекта имущественных прав;
  • образования, создания и регистрации новых земельных участков;
  • инвентаризации земельного Госкадастра;
  • оформления кадастрового плана.

Обратите внимание: поведение повторного межевания земельного участка при продаже, обмене и других сделок с наделом не требуется при наличии сведений о нем в Госкадастре.

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.

В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию:

  • материалы картографии и инвентаризации земель;
  • важные сведения из кадастра объектов недвижимости;
  • данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.);
  • межевой (кадастровый) план соответствующей местности;
  • реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.

2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий:

  • оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка;
  • формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности;
  • измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.

Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.

Пример кадастрового плана (нажмите, чтобы увеличить)

3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры:

  • составление кадастрового/межевого плана участка;
  • проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации;согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком).

По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Различия между кадастровой и топографической съемками

Топографическая съемка и кадастровая съемка являются специфическими приемами землеописания при проведении геодезических изысканий.
Тем не менее существуют отличительные признаки между этими двумя съемками в зависимости от их назначения.

Особенности межевания:

  • определение месторасположения, площади, границ, формы земельного участка;
  • фиксирование недвижимости на землевладении;
  • точное определение расположения ключевых элементов без учета рельефа местности и высоты;
  • вид выполняемых работ – наземный;
  • назначение – разграничение земельных массивов;
  • срок действия результатов съемки – неограничен;
  • разрешения на проведение не требуется.

Характеристики топографической съемки

К ним следует отнести:

  • определение размера, формы, ландшафта, перепада высот, горизонтальных и вертикальных измерений;
  • регламентируемый масштаб топографических карт;
  • вид производимых работ – наземный, космический, воздушный;
  • назначение – проведение инженерных изысканий;
  • срок действия съемки – лежит в пределах 2-х – 5-ти лет;
  • проводится съемка только при наличии спецразрешения от службы геодезии, кадастра и картографии либо от управления архитектуры.

Объединяющим моментом топографической и кадастровой съемок служит точность измерений.

Для осуществления работ и получения качественных результатов при проведении кадастровой съемки следует обращаться к знатокам своего дела – профессионалам инженерных и геодезических компаний, имеющих членство в СРО или лицензию на данный вид работ.

Самостоятельное производство геологических изысканий возможно, но итоги процесса юридической силы и практического применения иметь не будут.

Предлагаем Вам посмотреть видео о работе геодезистов во время кадастровой съемки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/prochee/kadastrovaya-semka.html

Что такое кадастровая съемка земельного участка, какие виды бывают и сколько стоит процедура?

Как делать кадастровую съемку

В связи с переменами в земельных законах РФ за последние несколько лет интерес к различным геодезическим процедуры растёт ежедневно, в частности на кадастровую съемку земельного участка, так как регистрация в земельном кадастре это обязательная процедура, независимо от целевого назначения и площади участка.

Есть несколько типов съемки:

  • геодезическийя;
  • исполнительный;
  • топографический;
  • кадастровый;
  • другие разновидности.

Что это такое?

Кадастровые съемки – это перечень задач, которые выполняются для определения границ земельной площадки.

Кадастровая съемка подразумевает:

  • геодезический замер периметра;
  • согласование замеров с соседями;
  • восстановление границ участка на указанной территории;
  • установкам границ частей земельной площадки, ограниченные в использовании;
  • разработка кадастрового отчёта.

Процедура оформления границ проводится тогда, когда их не было изначально, либо граничные обозначения утеряны. Необходимость исполнения кадастровых съемок присутствует также в случаях, когда земельная площадка предоставлялась по принятым ранее законам без должной установки границ и даже без оформления соответственных планов.

Повторное определение границ земельной площадки может выполняться или в качестве отдельного вида работ, или как дополнительное мероприятие при определении границ.

ВАЖНО! Новые знаки должны быть точно такими же как и старые.

Детально данная процедура описана в инструкции об установке (восстановлении) границ земельной площадке в натуре (на местности) и их обрамлении межевыми знаками.

Назначение гео-съёмки земельного участка. Где применяется?

Зачем нужна кадастровая съемка?

Это нормативно-правовой документ, который требуется во многих правовых ситуациях в качестве основания для верификации оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа нельзя закрепить за площадкой кадастровый номер, что делает полностью невозможным совершение сделки с недвижимым имуществом (получение, продажа, дарение).

Документ обязателен при:

  • повторном оформлении прав;
  • при потере или порче межевых знаков;
  • повторное установление границ, если права собственности на объект были переоформлены без составления планов по законам, которые на данный день утратили силу;
  • при отводе земли – в процессе подготовки проекта землеустройства;
  • решение земельных конфликтов;
  • изменение целевого назначения;
  • изготовление проекта севооборота;
  • подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.

Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина конфликтов между соседями-землевладельцами.

Альтернатива судебным тяжбам – современная технология кадастровых съемок. Такая услуга может сэкономить нервы и время на прояснение взаимоотношений – нужно просто ознакомиться с ценами на услугу, которая, к слову, позволяет определить границы с точностью до нескольких см.

Виды

Если объединить все процедуры, которые входят в услугу кадастровой съемки, получится такой набор:

  • Детальное определение места расположения участка;
  • Установление размеров земельного надела, его площади;
  • Сбор сведений об этом участке, которые были потеряны или;
  • Замеры профессиональной аппаратурой координат и границ участка;
  • Согласование смежных границ;
  • Установка объектов, находящихся на указанном участке;
  • На основании полученных сведений составляют кадастровый план как в письменном виде, так и в электронном.

Где делают и как выполняется?

Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.

Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.

Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.

Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.

Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.

Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.

Документация для проведения

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление директора Главного управления городского строительства и архитектуры;
  • Копия постановления органа территориального самоуправления о разработке градостроительной документации или исполнении проектных и строительных мероприятий.
  • Ксерокопия градостроительных документов (схемы, генеральные планы, подробные планы территорий)

Особенности проведения

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.

Основные этапы работ

  1. Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.

  2. Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.

  3. Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).

Стоимость

В зависимости от региона и прочих факторов (погодные условия, геометрия площади участка, рельефность и захламлённость) цена составляет от 5 до 7 тысяч рублей.

Сколько стоит с межеванием?

Учитывая цену на межевание на март 2018 года ( от 10 000 до 30 000 рублей), обе услуги в пакете будут немного дешевле. Многие компании устанавливают ценник на уровне 28 000 – 32 000 рублей.

Заключение

Простая и быстрая процедура, которая поможет сэкономить время и деньги, которые потратятся на решение конфликта с соседями или государством, при установке границ территории. Выгоднее всего выполнить вместе с межеванием, ведь обе процедуры в совокупности выходят гораздо дешевле, а межевание всё равно рано или поздно нужно выполнить, а значит – нет смысла экономить.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/geodezicheskie-raboty/kadastrovaya-semka.html

Специфика и ход кадастровой съемки

Как делать кадастровую съемку

За последние несколько лет земельные участки превратились в наиболее востребованный и ликвидный вид недвижимости. Собственники активно совершают сделки с землевладениями: продают и покупают, заключают договоры аренды, дарения, мены, оставляют в наследство.

Совершение любой из вышеперечисленных юридических процедур таит в себе множество подводных камней, которые могут завершиться судебными спорами относительно протяженности границ, точного месторасположения на местности, размеров и иных количественных характеристик.

Чтобы подтвердить свои законные права на владение земельным участком, собственникам приходится пройти множество бюрократических препонов.

Важно понимать, что если границы территории землевладения не были установлены изначально, то провести и зарегистрировать сделку по приобретению или отчуждению земли будет невозможно, как и доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства. Если вы хотите решить спорные ситуации на начальном этапе, избежать сложностей при оформлении права собственности, поставить участок на кадастровый учет, необходимо своевременно провести земельную кадастровую съемку.

Специфика и задачи

Кадастровая съемка является одним из составных этапов инженерно-геодезических изысканий. Важно понимать, что специфика проведения работ и требования к ним существенно различаются от топографической съемки.

Главное различие заключается в том, что специалисты исследуют и измеряют границы, устанавливают площадь и иные количественные характеристики каждого землевладения по отдельности.

В этом плане процедура очень похожа на межевание, ведь она осуществляется для оперативного решения следующих задач:

  • Максимально точно и корректно определить границы землевладения;
  • Вынести границы земельного участка в натуру;
  • Нанести графическую информацию о постройках на заранее составленный план участка;
  • Описать объекты недвижимости в рамках комплекса мероприятий по установлению права собственности на землю;
  • Образовать, создать или провести регистрацию нового землевладения;
  • Подготовить кадастровый план участка;
  • Провести инвентаризацию согласно требованиям земельного Госкадастра.

Ход проведения кадастровой съемки

Как уже говорилось ранее, кадастровая съемка – это комплекс мероприятий по корректировке, установлению и фиксации на местности периметра земельного участка.

Специалисты в ходе измерений и исследования существующих документов устанавливают фактическое расположение владения, измеряют его площадь и проводят регистрацию полученных данных согласно нормам действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровой съемки выделяется три основные этапа: предварительный, полевой, камеральный.

Предварительный этап включает в себя сбор и аккумуляцию имеющейся об объекте недвижимости информации. Специалисты организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ, пользуются общедоступными источниками, отправляют запросы в государственные органы и получают такие данные:

  • Материалы о ранее проведенной картографии и инвентаризации землевладения;
  • Данные из Росреестра о земельном участке;
  • Информацию о собственниках смежных владений;
  • Данные о всех наземных и подземных инженерных коммуникациях, проходящих через данную территорию;
  • Ранее составленный кадастровый план местности;
  • Координаты для выноса характерных точек межевой опорной сети в натуру.

После изучения полученной информации специалисты приступают к комплексу измерений на местности. Полевые работы включают в себя:

  • Обязательное оповещение собственников смежных участков и всех заинтересованных лиц о ходе и дате предстоящих измерений;
  • Составление предварительного плана расположения участка, изучение фактической ситуации в ходе выезда на объект;
  • Измерение фактической площади и установления границ надела, а также описание всех объектов недвижимости, располагающихся на участке.

Что же касается камерального этапа, то он подытоживает все проведенные работы, а его ценность ничуть не меньше, чем точность проведенных специалистами измерений. В процессе изучается и перерабатывается внушительный пласт данных, что позволяет решить несколько важных задач:

  • Составить межевой или кадастровый план на участок;
  • Провести точный расчет общей площади землевладения или его отдельных зон с особыми условиями эксплуатации (если таковые выделены);
  • Подготовить итоговые документы, согласовать их с клиентом и зарегистрировать в государственных органах.

После того, как работы завершены, кадастровый инженер должен собрать и подготовить межевое дело на данный участок. Это один из ключевых факторов для постановки территории на кадастровый учет, присвоения ей уникального номера и получения кадастрового паспорта.

Добавлено: 21.07.2019 21:20:09

Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=10835

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Как делать кадастровую съемку

Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии.

Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты.

Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

  • изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
  • при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

  • гра­ни­цах ЗУ;
  • кате­го­рии зем­ли;
  • тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
  • крас­ных лини­ях;
  • стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
  • зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ской съем­ки на мест­но­сти заказ­чи­ку необ­хо­ди­мо:

  • полу­чить раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию;
  • заклю­чить дого­вор с само­ре­гу­ли­ру­е­мой орга­ни­за­ци­ей, кото­рая будет выпол­нять ИГИ (важ­но нали­чие сви­де­тель­ства у испол­ни­те­ля работ с назва­ни­ем СРО).

После заклю­че­ния дого­во­ра орга­ни­за­ция-испол­ни­тель направ­ля­ет запрос в Росре­естр и уве­дом­ле­ние в мест­ные орга­ны вла­сти.

Суть полевых работ

Сна­ча­ла орга­ни­зу­ют­ся рабо­ты поле­во­го отде­ла на осно­ве:

  • ста­рых архив­ных дан­ных о земель­ном участ­ке, полу­чен­ных по запро­су в орга­нах госвла­сти субъ­ек­та РФ;
  • коор­ди­нат исход­ных пунк­тов и их при­вя­зок (предо­став­ля­ют­ся Росре­ест­ром);
  • пла­на изыс­ка­тель­ских работ;
  • схе­мы участ­ка, на кото­ром будут вестись съем­ки;
  • необ­хо­ди­мо­го гео­де­зи­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния.

В резуль­та­те поле­вых работ при ИГИ предо­став­ля­ют­ся:

  • ведо­мо­сти, запол­нен­ные тахео­мет­ри­че­ски­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
  • кон­ту­ры топо­гра­фи­че­ской съем­ки;
  • необ­ра­бо­тан­ные сырые дан­ные с при­бо­ров;
  • обра­бо­тан­ные доку­мен­ты в фор­ма­те DXF;
  • све­де­ния рас­по­ло­жен­ных на участ­ке под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях (водо­про­во­дов, газо- и неф­те­про­во­дов, кана­ли­за­ци­он­ных систем, элек­тро­ка­бе­лей, све­то­фо­ров и др.).

Все выяв­лен­ные под­зем­ные ком­му­ни­ка­ции долж­ны быть согла­со­ва­ны с орга­ни­за­ци­ей, кото­рая исполь­зу­ет земель­ный уча­сток.

Резуль­та­ты поле­вых работ, архив­ные дан­ные, све­де­ния о под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях и их согла­со­ва­нии обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ном отде­ле.

Для справ­ки: В каме­раль­ном обла­сти рабо­та­ют спе­ци­а­ли­сты, осу­ществ­ля­ю­щие эко­но­ми­че­ское и финан­со­вые управ­ле­ние госу­дар­ствен­ным иму­ще­ством и про­во­дя­щие аудит.

При­ме­ни­мо к гео­де­зии под каме­раль­ны­ми рабо­та­ми под­ра­зу­ме­ва­ет­ся обра­бот­ка дан­ных, полу­чен­ных при рабо­тах на мест­но­сти, в усло­ви­ях поме­ще­ния: ана­лиз изме­ре­ний, рас­че­ты, изго­тов­ле­ние пла­нов и т.д.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В ком­плект раз­ре­ши­тель­ной доку­мен­та­ции для гео­де­зи­че­ской съем­ки вхо­дят:

  • гра­до­стро­и­тель­ный план участ­ка с ука­за­ни­ем:
    • гра­ниц ЗУ;
    • зон дей­ству­ю­щих пуб­лич­ных серви­ту­тов;
    • мини­маль­но допу­сти­мых отсту­пов застро­ек до гра­ниц ЗУ;
    • тре­бо­ва­ний гра­до­стро­и­тель­но­го регла­мен­та, если они рас­про­стра­ня­ют­ся на дан­ный уча­сток;
    • инфор­ма­ции об ОКС и усло­ви­ях их под­клю­че­ния к инже­нер­ным ком­му­ни­ка­ци­ям и т.д.;
  • раз­ре­ше­ние испол­ни­тель­но­го орга­на госвла­сти субъ­ек­та;
  • тех­за­да­ние на про­ект;
  • техусло­вия для под­клю­че­ния к инже­нер­ным лини­ям;
  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ные рабо­ты.

Топографическая съёмка

Круп­но­мас­штаб­ная топо­гра­фи­че­ская съем­ка — самый частый вид инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний.

Она про­из­во­дит­ся:

  • при состав­ле­нии гене­раль­ных пла­нов;
  • обнов­ле­нии ста­рых топо­гра­фи­че­ских карт;
  • постро­е­нии циф­ро­вых 3Д моде­лей мест­но­сти;
  • раз­ра­бот­ке ланд­шафт­но­го дизай­на.

Для полу­че­ния пер­вич­ной инфор­ма­ции при топо­гра­фи­че­ской съем­ке при­ме­ня­ет­ся сле­ду­ю­щее обо­ру­до­ва­ние:

  • сте­рео­па­ры;
  • мен­зу­лы и тео­до­ли­ты (уста­рев­шее в насто­я­щее вре­мя обо­ру­до­ва­ние);
  • тахео­мет­ры;
  • даль­но­ме­ры;
  • гид­ро­ло­ка­то­ры;
  • бус­со­ли;
  • дро­ны для веде­ния аэро­фо­то­съем­ки;
  • GPS-нави­га­то­ры;
  • циф­ро­вое фото­то­по­гра­фи­че­ское обо­ру­до­ва­ние.

Исполь­зу­ет­ся гори­зон­таль­ный, высот­ный, а так­же ком­би­ни­ро­ван­ный метод съем­ки:

  • Пер­вый опре­де­ля­ет гори­зон­таль­ные про­ек­ции коор­ди­нат на поверх­но­сти Зем­ли их вза­им­ное рас­по­ло­же­ние.
  • Вто­рой — уро­вень высо­ты точек.

Кадастровая съемка земельного участка

Кадаст­ро­вая съем­ка про­во­дит­ся при зем­ле­устро­и­тель­ных рабо­тах:

  • для раз­ме­же­ва­ния земель­но­го участ­ка;
  • уточ­не­ния или изме­не­ния гра­ниц;
  • закреп­ле­ние гра­ниц меже­вы­ми зна­ка­ми;
  • опре­де­ле­ние пло­ща­ди застро­ек и гра­ни­цы бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии;
  • обо­зна­че­ния, дорог, улиц  зелё­ных насаж­де­ний и дру­гих тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
  • опре­де­ле­ния спор­ных тер­ри­то­рий.

Кадаст­ро­вая съем­ка может исполь­зо­вать резуль­та­ты гео­де­зи­че­ской съем­ки или ее мето­ди­ку. Ито­гом съем­ки явля­ет­ся раз­ме­ще­ние ЗУ на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те с основ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми участ­ка, изоб­ра­же­ни­ем его гра­ниц и пло­ща­ди.

Межевание земельного участка

Меже­ва­ние — основ­ной инстру­мент зем­ле­устрой­ства, кото­рый при­ме­ня­ет­ся для обра­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка. Оно исполь­зу­ет­ся при всех сдел­ках с зем­лей, а так­же при объ­еди­не­нии или раз­де­ле­нии участ­ков. Если меже­ва­ние одна­жды про­ве­де­но, его не нуж­но про­во­дить вновь при сле­ду­ю­щих сдел­ках. Исклю­че­ния:

  • исправ­ле­ние оши­бок, сде­лан­ных при преды­ду­щем меже­ва­нии:
    • сов­па­де­ние или пере­се­че­ние участ­ков сосед­них участ­ков (один ЗУ наез­жа­ет на дру­гой);
    • вкли­ни­ва­ние участ­ка на тер­ри­то­рию обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.;
  • объ­еди­не­ние несколь­ких участ­ков в один;
  • раз­де­ле­ние одно­го участ­ка на несколь­ко;
  • изме­не­ние гра­ниц меж­ду спор­ны­ми тер­ри­то­ри­я­ми.

В ЕГРН запра­ши­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ет­ся све­де­ния, необ­хо­ди­мые для меже­ва­ния дан­но­го участ­ка и смеж­ных к нему ЗУ:

  • визу­аль­ная кар­та мест­но­сти;
  • сбор исход­ных рэпе­ров (зна­ков ниве­лир­ной госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети — ГГС):
    • име­ют абсо­лют­но точ­ные коор­ди­на­ты;
    • исполь­зу­ют­ся для изыс­ка­тель­ных работ в каче­стве пунк­тов при­вяз­ки;
    • фун­да­мен­таль­ные зна­ки в нату­ре — это желе­зо­бе­тон­ные пило­ны, рас­по­ло­жен­ные на рас­сто­я­нии от 50 до 80 км на ниве­лир­ных лини­ях.

Затем алго­ритм меже­ва­ния сле­ду­ю­щий:

  • О меже­ва­нии пре­ду­пре­жда­ют­ся все лица, чьи инте­ре­сы могут быть затро­ну­ты, напри­мер соб­ствен­ни­ки обра­зу­е­мо­го ЗУ и смеж­ных участ­ков.
  • Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние гра­ниц, под­пи­сы­ва­ет­ся акт все­ми заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми.
  • Про­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка земель­но­го участ­ка.
  • На пово­рот­ных точ­ках кон­ту­ра ЗУ уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки, кото­рые при­вя­зы­ва­ют­ся к коор­ди­на­там ГГС.
  • Полу­чен­ные резуль­та­ты меже­ва­ния обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ных отде­лах.
  • Под­го­тав­ли­ва­ет­ся меже­вой план.
  • Меже­вой план сда­ёт­ся в ЕГРН, где утвер­жда­ет­ся.
  • Вновь сфор­ми­ро­ван­ный уча­сток ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учет с при­сво­е­ни­ем ему уни­каль­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра.
  • На ЗУ оформ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

О чём рассказывает кадастровая карта

Кадаст­ро­вая кар­та ука­зы­ва­ет место­по­ло­же­ние и гра­ни­цы участ­ков, их уни­каль­ные кадаст­ро­вые номе­ра, заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва соб­ствен­ни­ков’, кате­го­рию зем­ли, ВРИ (вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния).

На кадаст­ро­вой кар­те может так­же содер­жать­ся:

  • номер сви­де­тель­ства о собств-сти;
  • инфор­ма­ция о пред­при­я­ти­ях и орга­ни­за­ци­ях, нахо­дя­щих­ся на земель­ном участ­ке;
  • мест­ное назва­ние ЗУ.

Кадаст­ро­вый номер пред­став­ля­ет собой после­до­ва­тель­ность из 12 — 13 цифр, вклю­ча­ю­щих в себя:

  • номе­ра кадаст­ро­во­го окру­га и рай­о­на, состо­я­щие из двух цифр;
  • номер квар­та­ла ( шесть или семь цифр);
  • номер ЗУ (из двух цифр).

Кадастровый паспорт

Итак, земель­ный уча­сток сфор­ми­ро­ван:

  • его гра­ни­цы обо­зна­че­ны на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии;
  • участ­ку при­сво­ен инди­ви­ду­аль­ный кадаст­ро­вый номер;
  • све­де­ния о земель­ном участ­ке вне­се­ны в ЕГРН.

А есть ли доку­мент у тако­го участ­ка? Да, у любо­го ЗУ, нахо­дя­ще­го­ся на уче­те в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти, име­ет­ся свой пас­порт.

Кадаст­ро­вый пас­порт — это не в при­выч­ном смыс­ле бумаж­ный доку­мент, кото­рый непре­мен­но дол­жен быть на руках у соб­ствен­ни­ка. Поэто­му не сто­ит в пани­ке бро­сать­ся тут же искать его.

Это све­де­ния об участ­ке, хра­ня­щи­е­ся в элек­трон­ном виде в Росре­ест­ре.

Выпис­ка из ЕГРН с кадаст­ро­вым номе­ром и осталь­ны­ми важ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми объ­ек­та и пред­став­ля­ет собой кадаст­ро­вый пас­порт.

Зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в фор­ме выпис­ки может любое лицо в нуж­ный момент.

Стоимость геодезической и кадастровой съемки

Сто­и­мость гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний зави­сит:

  • от объ­ё­ма и дли­тель­но­сти поле­вых работ;
  • типа исполь­зу­е­мо­го обо­ру­до­ва­ния;
  • слож­но­сти релье­фа мест­но­сти;
  • тер­ри­то­ри­аль­но­го поло­же­ния земель­но­го участ­ка;
  • рас­сто­я­ния от места нахож­де­ния орга­ни­за­ции-испол­ни­те­ля;
  • целей съем­ки;
  • коли­че­ства уста­нов­лен­ных меже­вых зна­ков;
  • сроч­но­сти про­ве­де­ния;
  • объ­е­ма обра­бот­ки полу­чен­ных резуль­та­тов (коли­че­ство состав­лен­ных листов с опи­са­ни­я­ми, чер­те­жа­ми, рас­че­та­ми).

Боль­шин­ство ком­па­ний, про­во­дя­щих гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые съем­ки, уста­нав­ли­ва­ют рас­цен­ки за каж­дую пово­рот­ную точ­ку, то есть вби­тый колы­шек, от 800 до 1,5 тыс. руб.

Обыч­но при­ни­ма­ют­ся в рас­чет четы­ре пово­рот­ные точ­ки (если их боль­ше, рас­цен­ки могут варьи­ро­вать­ся).

Верх­ний пре­дел цены обыч­но при­ме­ня­ет­ся в круп­ных горо­дах (Москве, Санкт-Петер­бур­ге).

  • Неко­то­рые ком­па­нии взи­ма­ют пла­ту за свою рабо­ту посу­точ­но.
  • Поми­мо это­го, отдель­но может опла­чи­вать­ся состав­ле­ние актов о согла­со­ва­нии гра­ниц (в Москве эта про­це­ду­ра сто­ит от 7 тыс. руб.).

Геодезическая экспертиза

Ино­гда тре­бу­ет­ся про­ве­де­ние гео­де­зи­че­ской экс­пер­ти­зы:

  • в целях про­вер­ки соот­вет­ствия дан­ных на кар­те (обо­зна­чен­ных гра­ниц, раз­ме­ров участ­ка, пово­рот­ных точек) фак­ти­че­ским харак­те­ри­сти­кам ЗУ;
  • опре­де­ле­ния воз­мож­но­сти раз­бив­ки одно­го участ­ка на несколь­ко.

Сто­ит такая экс­пер­ти­за в Москве мини­мум 15 тыс. руб.

Какую съемку выбрать

Оба вида съем­ки исполь­зу­ют оди­на­ко­вую мето­ди­ку, осно­ван­ную на при­бор­ных заме­рах и опре­де­ле­нии коор­ди­нат ЗУ в ГГС. Но меж­ду ними есть и раз­ли­чия.

Гео­де­зи­че­ская съем­ка дает более пол­ное пред­став­ле­ние о земель­ном участ­ке, с уче­том релье­фа мест­но­сти, нали­чи­ем под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, при­род­но­го ланд­шаф­та и т.д. Она выби­ра­ет­ся для созда­ния либо обнов­ле­ния топо­гра­фи­че­ских карт и гене­раль­ных пла­нов, раз­бив­ки садов, пар­ков и т.д.

Кадаст­ро­вая съем­ка дает доста­точ­ную инфор­ма­цию для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в ЕГРН:

  • поло­же­ние и гра­ни­цы ЗУ;
  • раз­ме­ры, отсту­пы до гра­ниц;
  • нали­чие застро­ек и т.п.

При­ме­ня­ет­ся кадаст­ро­вая съем­ка при обра­зо­ва­нии новых земель­ных участ­ков, их объ­еди­не­нии или раз­де­ле.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovaa-semka.html

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

Как делать кадастровую съемку

Кадастровая съемка земельного участка (ЗУ) заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

Этапы

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:

  1. Геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем.
  2. Согласование границ.
  3. Вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке.
  4. Камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

С какой целью проводится?

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

Но основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на госучет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственно геодезической сети, но так как они часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Кто проводит?

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

  • штампы и бланки для заверения документов;
  • современное оборудование для проведения замеров;
  • большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.